Помимо административных документов, продавец обязан провести несколько диагностик для подтверждения факта продажи своей квартиры. Необходимо наличие файла технической диагностики или DDT, поскольку он свидетельствует о завершении всех исследований, которые должны быть проведены. Таким образом, покупатель получит выгоду от квартиры, которая находится в хорошем состоянии. Узнайте больше об обязательной диагностике, которую должен провести продавец.

Состояние асбеста

Это диагностика, которая подтверждает наличие или отсутствие материалов и изделий, содержащих асбест. Продажа квартиры требует результатов этой диагностики, если разрешение на строительство датировано до июля 1997 года. Проверка должна проводиться сертифицированным диагностом. Если присутствует асбест, диагност проведет тщательный анализ риска. Продавец может быть обязан провести работы по изоляции асбеста.

Диагностика электричества

Это позволяет проверить всю электроустановку. Она призвана обеспечить надежность систем безопасности, включая:
● автоматические выключатели ;
● предохранители;
● подключение к защитному проводу
В своем отчете специалист упоминает о наличии неисправного оборудования и оборудования, находящегося в плохом состоянии. Последнее может привести к несчастным случаям, таким как поражение электрическим током или пожар. Не все электрики имеют квалификацию для проведения такой диагностики. Необходимо, чтобы специалист был сертифицирован организацией, аккредитованной Cofrac или Французским комитетом по аккредитации.

Диагностика ERP

ERP или état des risques et pollutions — это диагностика, используемая для выявления природных и технологических рисков в жилище. Среди природных рисков наиболее известными являются лавины, наводнения и лесные пожары. Эта диагностика является обязательной, если недвижимость расположена в горнодобывающей, сейсмической или радоновой зоне.

Диагностика термитов

Это проверка на наличие термитов не только в квартире, но и на прилегающей территории. Если термиты присутствуют, владелец должен сделать заявление в муниципалитет. Муниципалитет может потребовать проведения дезинфекции. Муниципалитет определяет сроки дезинфекции, чтобы термиты не размножались.
Будьте уверены, диагностика термитов не является разрушительной. Диагност проверяет лесные элементы в пределах видимости. Для этого он использует перфоратор для зондирования древесины.

Диагноз, связанный с газом

Неправильная установка газового оборудования может привести к серьезным опасностям, таким как пожар, взрыв или отравление. Поэтому необходимо провести диагностику, чтобы проверить состояние стационарного трубопровода со всеми его принадлежностями. Диагност также проверяет газовое подключение всех соответствующих приборов. Наконец, он проверяет вентиляцию и проветривание.
Только специалист, сертифицированный COFRAC, может проводить газовую диагностику. Согласно статье L134-6 Строительного и жилищного кодекса, все внутренние газовые установки, построенные более 15 лет назад, требуют диагностики. Проверка также является обязательной для домов, сертификат соответствия которых был выдан более 15 лет назад.

Ведущий диагноз или CREP

Отчет о риске воздействия свинца является обязательным, если разрешение на строительство было выдано до 1 января 1949 года. Это связано с тем, что свинец запрещен во Франции. Это вещество вызывает отравление свинцом, которое опасно для детей и беременных женщин.
При диагностике специалист обязан определить покрытие (внутреннее или наружное), содержащее более 1 мг свинца на см². Он также определяет факторы ухудшения, приводящие к нездоровой ситуации.
Если покрытие деградировало, владелец обязан устранить риск воздействия свинца путем проведения соответствующих работ. Если в жилище высокое содержание свинца, префект обязан провести ремонтные работы.

Состояние шумового загрязнения воздуха

Такую диагностику необходимо проводить в домах, подвергающихся воздействию шума аэропорта. Он стал обязательным только с 1 июня 2020 года. Владелец обязан получить информацию из ПЭБ или плана воздействия шума. Если объект недвижимости расположен в зоне воздействия шума аэропорта, то диагностика шума является обязательной.
Шумовое загрязнение не только беспокоит, но и может быть вредным для некоторых людей. Таким образом, фальсификация отчета о диагностике шума может стоить владельцу штрафа в размере 300 000 евро. Это может быть даже добавлено к 2-летнему тюремному заключению.

Каков диагноз Меруле?

Это диагностика для определения наличия мерулеса, который является дереворазрушающим грибком. Его проводит сертифицированный диагност — специалист, прошедший обучение по паразитарной диагностике.
В жилище со следами сырости или запахом грибка обязательно присутствуют мерулы. Белые следы и наличие оранжевой пыли также указывают на их присутствие.

Диагностика энергоэффективности или DPE

Его цель — оценить количество парниковых газов и энергии в жилище. Это диагноз, который распространяется на все жилье, выставленное на продажу или аренду на срок не менее 04 месяцев.
К владельцу/продавцу применяются санкции, если он/она дает недостоверную рекламу или нанимает несертифицированного диагноста. К нему также применяются санкции, если результат ЭКД не передан покупателю.